13
VUODEN 2009 LOPUSSA PÄÄTTYNEIDEN ASUNTOTONTTIEN VARAUSAIKOJEN JATKAMINEN SEKÄ ESITYKSEN TEKEMINEN TONTTIEN VARAAMISESTA
Kv 2008-2075, 2009-139, 2009-1536, 2009-1616, 2009-1617, 2009-1899, 2009-2157, 2009-2166, 2010-194, 2010-381, 2010-402, 2009-237, 2010-321
EHDOTUS Lautakunta päättänee muuttaa varausten rahoitus- ja hallintamuotoja seuraavasti:
- Tontit nro 39052/2 ja 3, 39163/1, jotka on varattu Sato-Rakennuttajat Oy:lle, toteutetaan asumisoikeusasuntojen rakennuttamisena.
Samalla lautakunta päättänee, että seuraavien asuntotonttien varaus-aikoja jatkettaisiin entisin ehdoin 31.12.2010 saakka:
- Paavo Nurmen säätiölle tontti nro 4/4013/1.
- Sato-Rakennuttajat Oy:lle tontit nro 23100/47, 39052/2 ja 3 sekä 39163/1.
- Asuntotuotantotoimikunnalle tontit nro 23100/85 ja 86 23124/29, 36110/10 sekä 45585/2, 3 ja 4.
- Artin Säätiölle tontti nro 28305/7.
- TA-Asumisoikeus Oy:lle tontti nro 29155/1.
- NCC Rakennus Oy:lle tontti nro 36189/4.
- Avara Oy:lle tontit nro 38277/1, 54008/5, 6, 7 ja 8 sekä 54009/2.
- Asuntosäätiölle tontit nro 38092/17, 41293/3 sekä 41296/2.
- S-Asunnot Oy:lle tontit nro 41303/1 ja 2 sekä 41305/1.
- Conect Oy:lle tontit nro 47276/1-5 sekä 47278/1-3.
Edelleen lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että seuraavien tonttien varausaikojen todettaisiin päättyneiksi ja varaukset rauenneiksi:
- Asuntotuotantotoimikunnalle varatut tontit nro 38099/9-24, 38274/1-9, 38275/1-17, 38276/3-6,
- Sato-Rakennuttajat Oy:lle varattu tontti nro 38280/1.
- Avara Oy:lle varatut tontit nro 38092/18-41.
- VVO Rakennuttaja Oy:lle varatut tontit nro 41296/9, 41298/1-4, 41304/1 ja 2, 54143/1 sekä 54144/5-9.
Lisäksi lautakunta päättänee
esittää kaupunginhallitukselle, että
seuraavat tontit varattaisiin 31.12.2012 saakka:
- Omistusasuntotuotantoon ilman Hitas-ehtoja
omatoimista tai konsulttivetoista rakennuttamista varten tontit nro 38099/9-24,
38276/3-6, 41290/3-4 ja 6-10, 41291/2 ja 6, 41296/7-8, 41296/10-12, 41299/2-6,
41299/8-15, 41300/3, 4-9 ja 13, 41300/10-12, 41302/2, 41305/2-3 sekä
41306/1-3.
- Omistusasuntotuotantoon ilman Hitas-ehtoja käyttäen tarjous-, tontinluovutus- tai ilmoittautumismenettelyä tontit nro 38092/18-41, 41297/2 ja 3, 41299/7 ja 41300/1, 41296/9, 41298/1-4, 41304/1 ja 2, 54037/6, 54141/1, 54143/1, 54145/1, sekä 54144/5-9.
- Vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon
Hitas-2
-ehdoin tarjous-, tontinluovutus- tai ilmoittautumismenettelyllä tontit nro
38280/1, 39141/32, 39143/8-10 ja 39145/1.
- Myytäväksi tarjouskilpailulla omistusasuntotuotantoon ilman Hitas-ehtoja tontit nro 13414/20 ja 21, 54101/3 ja 4 sekä 20 omakotitonttia kortteleissa 54102 - 54105, 54289/1, 54289/2 sekä 54288/7.
Vielä lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että seuraavat omakoti- ja useamman asunnon pientalotontit varattaisiin 31.12.2012 saakka omatoimista rakennuttamista varten:
- Hakuninmaalta tontit nro 33032/16 ja 17
- Torpparinmäestä tontit nro 35160/1-9, 35161/1-6,
35162/1-12, 35163/1-8
- Malmilta tontti nro 38105/19
- Tapulikaupungista tontit nro 40222/1-8
- Puistolasta tontit nro 41085/10 ja 41275/30
- Myllypurosta tontit nro 45568/2-9, 45569/1-9, 45570/3 ja 4, 45571/1-7, 45573/1-10, 45574/1-5
- Mellunmäestä 47212/1-7, 47248/1-5, 47249/1-9, 47251/1-7
- Laajasalosta tontit nro 49109/52-53
- Konalasta tontit nro 32001/10, 32020/5, 32020/6
- Pakilasta tontit nro 34017/18, 34021/24
- Malmilta tontti nro 38113/59
- Suutarilasta tontit nro 40043/8, 40044/9-10, 40099/3 ja 9
- Jakomäestä tontit nro 41207/12 ja 13
- Myllypurosta tontit nro 45565/4, 45566/1, 45568/1
- Kurkimäestä tontti nro 47090/6
- Mellunkylästä tontit nro 47214/3-7
- Vesalasta tontit nro 47233/2, 3, 4 ja 10
Vielä lautakunta esittänee kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutettaisiin päättämään edellä mainituilla varattavaksi esitetyillä tonteilla järjestettävien tonttihakujen, tarjous-, tontinluovutus- ja ilmoittautumismenettelyjen ohjelmista, järjestämään haut ja kilpailut sekä valitsemaan hauissa valitut hakijat ja kilpailujen voittajat tonttien varaajiksi.
Lopuksi lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, etteivät Notocom Oy:n ja Xxxx Xxxxxxx ja Xxxx Xxxxxxxx hakemukset antaisi aihetta toimenpiteisiin.
Pöytäkirjanote hakijoille ja kaupunginhallitukselle.
Lisätiedot:
Kivelä Tuomas, tonttiasiamies, puhelin 310 36455
|
LIITTEET |
Liite 1 |
|
|
|
Liite 2 |
|
|
|
Liite 3 |
|
|
|
Liite 4 |
|
|
|
Liite 5 |
|
|
|
Liite 6 |
|
|
|
Liite 7 |
|
|
|
Liite 8 |
|
|
|
Liite 9 |
|
|
|
Liite 10 |
|
|
|
Liite 11 |
|
|
|
Liite 12 |
|
|
|
Liite 13 |
|
|
|
Liite 14 |
|
|
|
Liite 15 |
|
|
|
Liite 16 |
|
|
|
Liite 17 |
|
|
|
Liite 18 |
ESITTELIJÄ
Tiivistelmä Kiinteistölautakunnassa käsitellään vuoden 2009 lopussa päättyneitä asuntotonttien varausaikojen jatkamisia. Päätösehdotuksessa varaus-aikaa esitetään vuosi lisää noin 990 asuntoa ja 79 000 kerrosneliömetriä vastaaville tonteille. Tontteja esityksessä on yhteensä 35, joista kerrostalotontteja 24, rivitalotontteja 3 ja paritalo- ja omakotitontteja 8.
Syynä varausaikojen jatkamiselle on yleensä se, ettei rakentamisen aloittaminen ole ollut vielä eri syistä mahdollista. Aloituksia ovat jarruttaneet erityisesti omistusasuntojen markkinatilanne ja rakennuttajien luopuminen pääosin omistusasuntojen rakennuttamisesta. Kaikkien tonttien varauksia ei esitetä jatkettavaksi. Yhteensä 257 asuntoa vastaavien tonttien osalta esitetään, että niiden varausaikojen todetaan päättyneiksi.
Tontteja, joiden varausaikoja ei esitetä jatkettaviksi tai ovat jo aiemmin vapautuneet, esitetään varattavaksi noin 560 asuntoa ja 72 000 kerrosneliötä vastaavasti. Kaikki nämä varaukset ovat vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon, mihin nämä kohteet olivat aiemminkin varattuina. Näiden esitysten lisäksi esitetään 119 omakotitonttia ja 25 useamman asunnon tonttia varattavaksi omatoimiseen rakennuttamiseen.
Muistio varausten jatkamisesta
Seuraavassa käydään hyvin lyhyesti läpi kohteet, joiden varausaikoja esitetään jatkettaviksi tai varausaika esitetään todettavan päättyneeksi. Lisäksi esitetään uusia varauksia.
Kohteet, varausaikojen
jatkojen perusteet, varausten päättymiset,
uudet varausesitykset sekä muut asiaan liittyvät seikat käydään
./. laajemmin läpi esityslistan liitteenä 1 olevassa muistiossa. Tonttien numerot, kerrosalat ja asuntojen määrät selviävät muistiosta.
Varaukset alueittain Seuraavassa siis listataan varaukset alueittain. Miltei kaikkien kohteiden varausaikoja katsotaan perustelluksi jatkaa.
./. Tonttien sijaintikartta on esityslistan liitteenä 2 ja asemakaavakartat tonteista on liitteenä 3. Varauksilleen jatkoaikaa hakeneiden kirjeet ovat esityslistan liitteinä 4 - 14.
Kampin Leppäsuo
Paavo Nurmen säätiölle varatun tontin varausaikaa esitetään jatkettavaksi. Tontille tulee ikääntyville tarkoitettuja vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.
Leppäsuolta esitetään lisäksi kahta tonttia varattavaksi myytäväksi tarjouskilpailulla.
Arabianranta
Sato-Rakennuttajat Oy:lle varatun kerrostalotontin varausaikaa esitetään jatkettaviksi. Tontille tulee vapaarahoitteisia omistus-asuntoja ns. Uusloft-tuotantoon.
Att:lle varattujen neljän kerrostalotontin varausaikoja esitetään jatkettaviksi. Tonteille tulee valtion tukemia vuokra-asuntoja, asumisoikeusasuntoja ja omistusasuntoja.
Oulunkylä Artin säätiölle varatun kerrostalotontin varausaikaa esitetään jatkettavaksi. Tontille tulee opiskelija-asuntoja.
Pohjois-Haaga
TA-Asumisoikeus Oy:lle varatun tontin varausaikaa esitetään jatkettavaksi. Tontille tulee asumisoikeusasuntoja.
Viikinmäki Att:lle
varatun kerrostalotontin varausaikaa esitetään jatkettavaksi.
Tontille tulee omistusasuntoja Hitas-ehdoin.
Viikin Tiedepuisto
NCC Rakennus Oy:lle varatun kerrostalotontin varausaikaa esitetään jatkettaviksi. Tonteille tulee omistusasuntoja Hitas-ehdoin.
Malmin Ormuspelto
Att:lle varattuja 35 kaupunkipientalotonttia esitetään varattavaksi vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon luovutettavaksi omatoimiseen rakentamiseen tai kilpailulla.
Avara Oy:lle varatun kerrostalotontin varausaikaa esitetään jatkettaviksi. Tontille tulee vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.
Avara Oy:lle varattujen 23 kaupunkipientalotontin varausta ei jatketa, vaan ne esitetään varattavaksi vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon luovutettavaksi joko kilpailulla tai ilmoittautumismenettelyllä.
Asuntosäätiölle varatun rivitalotontin varausaikaa esitetään jatkettavaksi. Tontille tulee asumisoikeusasuntoja.
Malmin Ruotutorppa
Satolle varatun pientalotontin varausaikaa ei esitetä jatkettavaksi, vaan tontti esitetään varattavaksi vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon Hitas-ehdoin ja luovutettavaksi kilpailulla tai ilmoittautumismenettelyllä.
Tapaninvainio
Satolle varatun kolmen rivitalotontin varausaikoja esitetään jatkettaviksi. Tonteille tulee asumisoikeusasuntoja.
Suurmetsän Alppikylä
Asuntosäätiölle varattujen kahden tontin varausaikoja esitetään jatkettavaksi. Tonteille tulee omistusasuntoja Hitas-ehdoin tai asumisoikeusasuntoja.
VVO:lle varattujen seitsemän tontin varauksien esitetään päättyvän.
S-Asunnot Oy:lle varattujen kolmen tontin varausaikoja esitetään jatkettaviksi. Tonteille tulee valtion tukemia vuokra-asuntoja sekä toimitiloja.
Omatoimiseen rakentamiseen varatut 53 tonttia esitetään edelleen varattavaksi omatoimiseen tai konsulttivetoiseen ryhmärakennuttamiseen.
Aiemmin Att:lle ja VVO:lle varatut yksitoista tonttia esitetään varattavaksi vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon ilman Hitas-ehtoja. Tontit luovutettaisiin kilpailuilla tai ilmoittautumismenettelyllä.
Vartiokylä Att:lle varattujen kolmen tontin varausaikoja esitetään jatkettavaksi. Toteille tulee valtion tukemia vuokra-asuntoja, asumisoikeusasuntoja ja Hitas-asuntoja.
Mellunmäen Fallpakka
Conect Oy:lle varattujen kahdeksan pientalotontin varausaikoja esitetään jatkettaviksi. Tonteille tulee omatoimisena ryhmärakennuttamisena omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja.
Vuosaaren Rastila
Avara Oy:lle varattujen viiden kerrostalotontin varausaikoja esitetään jatkettaviksi. Tonteille tulee vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.
Vuosaaren Kurkimoision alue
VVO:lle varattujen kuuden pientalotontin varausaikojen esitetään päättyvän. VVO:lle ja aiemmin Satolla varattuja kolmea pientalotonttia esitetään varattavaksi vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon ilman Hitas-ehtoja. Tontit luovutettaisiin kilpailuilla tai ilmoittautumismenettelyllä.
Vuosaaren Aurinkolahden Solvikinkadun alue
Vuosaaren Solvikinkadun varrelta esitetään varattavaksi kolme tonttia myytäväksi tarjouskilpailulla.
Vuosaaren Omenamäki
Att:lle aiemmin varattuna olleita kahta paritalotonttia ja 20 omakotitonttia esitetään varattavaksi vapaarahoitteiseen omistusasunto-tuotantoon ilman Hitas-ehtoja. Tontit myytäisiin tarjouskilpailulla.
Lautakunta voi päättää vuoden jatkoista
Kaupunginhallitus päätti 12.2.2007 (§ 186) oikeuttaa lautakunnan jatkamaan kaupunginhallituksen päättämiä varauksia enintään yhdellä vuodella silloin, kun jatkotarpeelle on perusteltu syy, joka ei johdu varauksensaajasta itsestään.
Vuoden 2009 lopussa päättyneet varaukset on kaikki tehty tai niitä on jatkettu tuohon ajankohtaan asti kaupunginhallituksen päätöksillä, joten lautakunta on oikeutettu jatkamaan näitä varauksia 31.12.2010 saakka.
Päätösehdotuksessa esitetään varausajan jatkamista yhteensä 38 tontille, joille voidaan rakentaa yhteensä noin 990 asuntoa ja 79 000
k-m2. Suurin määrä jatkoja eli 468 asuntoa vastaavasti esitetään Att:lle. Muut esitykset jakaantuvat yhdeksälle muulle varauksensaajalle.
Esittelijän käsityksen mukaan päätösehdotuksessa mainittujen tonttien varausaikoja on perusteltua jatkaa vuodella ja samalla muuttaa yhden tontin hallintamuotoa.
Päättyvät varaukset Yhteensä 257 asuntoa vastaavien tonttien varausaikojen esitetään to-dettavan päättyneen eikä varauksia siis jatketa. Tästä päättää kaupunginhallitus, joten siitä tulee tehdä ehdotus.
Uudelleen varattavia tontteja
Niitä tontteja, joiden varausajat päättyvät tai ovat jo aiemmin päättyneet, esitetään kaupunginhallitukselle varattavaksi uudelleen 31.12.2012 saakka. Useimmat kohteet esitetään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon ilman Hitas-ehtoja, mihin tarkoitukseen tontit ovat olleet jo aiemminkin varattuna. Useimmissa kohteissa luovutustavaksi esitetään kilpailuja: tarjouskilpailuja, tontinluovutuskilpailuja tai ilmoittautumismenettelyä.
Tontteja esitetään varattavaksi yhteensä noin 560 asuntoa vastaavasti Leppäsuolta, Malmin Ormuspellosta ja Ruotutorpasta, Alppikylästä sekä Vuosaaren Kurkimoision, Omenamäen ja Solvikinkadun alueilta. Noin 100 Ormuspellon ja Alppikylän kaupunkipientaloista on tarkoitettu omatoimiseen rakennuttamiseen. Näiden tonttien varaajat todennäköisesti arvotaan tai käytetään rakennuttajakonsulttia, kuten on menetelty Suutarilan ja Mellunmäen omakotikohteissa.
Yhdeksän Malmin Ormuspellon kaupunkipientalotonttia esitetään varattavaksi rakennuttajakonsulttivetoista ryhmärakennuttamista varten Vahanen Oy:lle eri asiana tällä samalla esityslistalla.
Varauksia omatoimiseen rakennuttamiseen
Tässä samassa yhteydessä esitetään kaupunginhallitukselle varattavaksi 31.12.2012 saakka omakotitontteja ja useamman asunnon pien-talotontteja omatoimiseen tai rakennuttajakonsulttivetoiseen rakennuttamiseen.
Omakotitontteja esitetään varattavaksi Hakuninmaalta, Torpparinmäestä, Tapanilasta, Tapulikaupungista, Puistolasta, Malmilta, Myllypurosta, Mellunmäestä ja Laajasalosta. Tonttien määrä on 119. Tonteista 60 tulee hakuun ensi syksynä. Tonttien varaajat todennäköisesti arvotaan tontteja hakeneiden helsinkiläisten lapsiperheiden kesken.
Omatoimiseen
ryhmärakennuttamiseen esitetään Konalasta, Pakilasta, Malmilta, Suutarilasta,
Jakomäestä, Myllypurosta, Kurkimäestä, Mellunkylästä ja Vesalasta 25 kappaletta
2-5 asunnon tontteja. Asuntojen määrä tonteilla on yhteensä 64. Pääosa
tonteista pyritään saamaan hakuun jo tänä keväänä. Tonttien varaajat
todennäköisesti valitaan luonnossuunnitelmien perusteella. Osassa kohteista
voidaan käyttää
rakennuttajakonsulttia.
./. Sijaintikartat ovat liitteenä 15 ja kartat tonteista liitteenä 16.
Torpparinmäen tontteja koskeva hakemus
./. Notocom Oy on hakenut esityslistan liitteenä 17 olevalla kirjeellään Torpparinmäen korttelien nro 35160, 35161, 35162 ja 35163 tontteja toteutettavaksi projektijohtopalveluun perustuvalla mallilla, jolla on Suutarilla toteutettu 20 tontin kohde onnistuneesti.
Esittelijän käsityksen mukaan Torpparinmäen tontit soveltuisivat toteutettavaksi myös tällä rakennuttajakonsulttimallilla, mutta ne soveltuvat luovutettavaksi suoraan hakijoille omatoimiseen rakennuttamiseen. Nämä tontit ovat todennäköisesti varsin haluttuja. Projektijohtomallia on ehkä perustellumpaa käyttää vaikeammissa kohteissa, joita tulee olemaan runsaasti käytettävissä. Hakemuksen jättämisen jälkeen Notocom Oy:lle on varattu uusi 14 omakotitalotontin kohde Suutarilasta, ja tällä samalla esityslistalla on esitys neljän tontin varaamisesta Notocom Oy:lle. Myös muita kohteita on tarkoitus toteuttaa rakennuttajakonsulttia käyttäen. Torpparinmäkeä koskeva hakemus on kuitenkin syytä esittää hylättäväksi.
Hakemus siirrettävälle hirsitalolle
./. Xxxx Xxxxx ja Xxxx Xxxxxxx ovat hakeneet esityslistan liitteenä 18 olevalla kirjeellään tonttia siirrettävälle hirsitalolle enintään kymmenen kilometrin etäisyydeltä keskustasta esim. Kumpulasta tai Koskelasta.
Hakijalle sopivaa tonttia ei nyt ole käytettävissä. Kun tällaiseen tarkoitukseen sopivia tontteja on käytettävissä, julistetaan niiden vuokra- tai osto-oikeudet julkisesti haettavaksi.
Hakijat ovat ilmoittaneet hakemuksensa olevan voimassa vuoteen 2020. Kaupungille ei ole käytäntöä, jonka mukaan hakemukset voisivat olla voimassa vuosikausia. Omakotitonttien jatkuvan haun systeemiä on tutkittu ja harkittu, mutta toimivaa menettelyä ole keksitty. Kustakin tonttihausta ilmoitetaan lehdissä ja kaupungin nettisivuille erikseen, ja tontteja voi hakea hakuajan puitteissa. Mikäli hakija ei saa haussa tonttia, hakemukset lakkaavat olemassa voimassa. Mika Perälän ja Saija Isomaan kirje ei siis anna aihetta toimenpiteisiin.